El Real Decreto-ley 29/2026 modifica la tributación de los alojamientos de corta duración. Los cambios en el IVA se aplicarán desde el 1 de diciembre de 2026, mientras que los ayuntamientos podrán aprobar nuevos recargos en el IBI para determinados inmuebles turísticos.
La fiscalidad de las viviendas de uso turístico y los alojamientos de corta duración cambia con el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre. La norma introduce modificaciones en el IVA y permite a los ayuntamientos establecer recargos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para ciertos inmuebles destinados al alojamiento turístico.
Nuevo IVA del 10% para los alquileres turísticos de corta duración
Desde el 1 de diciembre de 2026, los alquileres de apartamentos o viviendas amueblados por un periodo de hasta 30 noches para un mismo arrendatario estarán sujetos al IVA. La nueva regulación prevé la aplicación del tipo reducido del 10%, aunque no se ofrezcan servicios propios de la industria hotelera.
Se mantiene la exención cuando el alojamiento se encuentre en la vivienda habitual del arrendador y no se presten servicios complementarios propios de la actividad hotelera. En los arrendamientos superiores a 30 noches, también podrá mantenerse la exención si no se ofrecen esos servicios y se cumplen los demás requisitos legales.
Deducción del IVA soportado: revisar cada caso
La sujeción al IVA puede permitir deducir el impuesto soportado en gastos e inversiones vinculados a la actividad, siempre que se cumplan los requisitos aplicables. Sin embargo, el cambio requiere analizar cada situación: pueden influir el régimen de deducción utilizado hasta ahora, la naturaleza de los gastos, los bienes de inversión y la realización simultánea de operaciones sujetas y exentas.
Por ello, propietarios y explotadores deberían revisar cómo afecta la nueva tributación a sus deducciones y obligaciones fiscales antes de su entrada en aplicación.
Posibles recargos en el IBI para alojamientos turísticos
El Real Decreto-ley también habilita a los ayuntamientos para aprobar recargos en el IBI de inmuebles residenciales destinados a alojamientos turísticos, siempre que estén situados en municipios incluidos en una zona de mercado residencial tensionado. Los límites máximos previstos son:
- Hasta el 50% de la cuota líquida del IBI, con carácter general.
- Hasta el 100% si el titular tiene dos o más inmuebles residenciales destinados a alojamiento turístico.
- Hasta el 150% si el titular tiene cuatro o más inmuebles destinados a ese uso.
Estos recargos no se aplican automáticamente: cada ayuntamiento debe aprobarlos y regularlos mediante una ordenanza fiscal.
Qué conviene revisar antes del 1 de diciembre
Los titulares y gestores de viviendas turísticas deberían comprobar su situación censal, los procedimientos de facturación y las declaraciones de IVA que deberán presentar. También conviene analizar las reservas formalizadas antes del cambio, especialmente si se han recibido anticipos, para determinar el tratamiento fiscal que corresponde en cada caso.
La reforma supone un cambio relevante para los alojamientos de corta duración. Anticiparse permitirá valorar su impacto en la facturación, las deducciones y la gestión contable, así como comprobar si el municipio ha aprobado recargos en el IBI.
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